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【博骏调研连载】4路兵马,耗时10天,3万份邀请函“横扫”广东80个市县完美收官③

2021-03-16 17:56:43 博骏传媒
3月9-16日
博骏传媒——走进广东系列


派发+招商+调研

——承载着700+参展企业的期望


覆盖:广东近80个市县

任务:派发3万份展讯门票,了解市县市场

影响:数万名家居建材经销商

团队:4辆车16人,4条线路

耗时:预计约10天


线路1

清远(清远市区→英德市)→韶关(韶关市区→乐昌市→南雄市→始兴县→仁化县→翁源县→新丰县→曲江县)→河源(河源市区→紫金县→龙川县→连平县→和平县→东源县)


河源龙川县


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时间:3月12日 

地点:龙川县

家居建材主要卖场/街道:腾龙建材城/龙川大道瑞居建材中心

主要品牌:科凡、安柏瑞、马可波罗、九牧、欧迪诺、星佰汇、蓝姆特等等

当地房地产均价:6000-7000元/平

店铺租金:40-70元/平

人口数量:98.7万人

突出印象:

1.楼盘:港晟豪庭、龙腾花园、家和江畔湾、新城豪庭、骏景花园、长鸿学府名城;

2.龙川县享受原中央苏区县优惠,境内设深圳宝安(龙川)产业转移工业园;

3.福瑞居建材中心是品类较为集中的建材市场,但较少定制品牌,主要是以板材、陶瓷、门窗、涂料,照明为主,一楼租金:55-70元/平,二楼租金:40-45元/平;

4.周边新开发的楼盘较为密集,楼盘下商铺较少入驻品牌。


河源连平县


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时间:3月12日 

地点:河源市连平县

家居建材主要卖场/街道:连平装饰建材城/连平大道南/南山大道

主要品牌:诗尼曼、万格丽、索菲亚、雷士照明、德夫曼、轩尼斯、欧派、皮阿诺等等

当地房地产均价:4000-5000元/平

店铺租金:40元/平

人口数量:42万人

突出印象:

1.楼盘:幸福家园、南湖花园、鼎龙花园、南山首府、连丰花园;

2.连平县是国家级生态示范区、中国宜居宜业典范县、中国鹰嘴蜜桃之乡、钨锡矿储量居华南地区首位,素有粤北“有色金属之乡”之称;

3.整个县城没有集中的建材市场,周边的建材商铺较少、街道分布非常零散;

4.连平大道新开发楼盘较多,周围生活配套一应俱全。


河源和平县


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时间:3月12日 

地点:河源市和平县

家居建材主要卖场/街道:和平国际商贸城/工业一路

主要品牌:皇派、冠特、艾依格、卡丹利、百能、兔宝宝、伊百丽、适而居、好莱客、维意定制、顶固等等

当地房地产均价:4000-7000元/平

店铺租金60元/平

人口数量:41万人

突出印象:

1.楼盘:和平碧桂园、宝信和正嘉园,新城名府、华厦名都、和平幸福里、东方国际;

2.和平县是中国温泉之乡,境内设有深圳福田(和平)产业转移工业园,享受赣闽粤原中央苏区振兴发展优惠,是粤港澳大湾区向内地辐射的一个窗口;

3.和平国际商贸城是建材市场,品类较为集中的建材市场;

4.工业大道新开发楼盘较密集,楼盘下商铺基本已经入驻品牌,大牌定制品牌居多,周围生活配套一应俱全。



河源紫金县


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时间:3月13日 

地点:紫金县

家居建材主要卖场/街道:金山大道

主要品牌:欧派、尚品宅配、圣堡罗、林氏木业、九牧、A家家居

当地房地产均价:4500-5000元/平

店铺租金:50元/平

人口数量:76万人

突出印象:

1.楼盘:江湾明珠、荣耀城、时代1号花园、凯旋居、香江名府、新华园、城市丽苑、江岸华府;

2.紫金县无综合卖场、集结金山大道;

3.附近新楼盘密集,其中包括:江湾明珠、荣耀城、时代1号花园、凯旋居。附近生活设施配套齐全。


河源东源县


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时间:3月14日 

地点河源市东源县、源城区

家居建材主要卖场/街道:简爱家居/红星美凯龙/建设大道东/光辉家居/中山大道/红星路

主要品牌:新豪轩、德维尔、卡诺亚、皇朝、亚丹家居、欧派、邦元名匠、箭牌、皮阿诺、顶固等等

当地房地产均价:7000-11000元/平

店铺租金:60-80元/平(红星美凯龙)、50元/平(光辉家居)、70元/平(中山大道)

人口数量:54万人

突出印象

1.楼盘:龙光玖龙府、德润世家、骏景花园、华达凯旋国际、新河御湖国际、东江湾;

2.东源县暂无建材市场,只有街道上较为零散的商铺;

2.源城区是河源市人民政府所在地,是河源市的政治、经济、文化中心,境内水陆交通发达,是粤东北的交通枢纽;

3.简爱家居卖场里面较少品牌,只有负一层有几家商铺,目前任有品牌入驻;

4.红星美凯龙是品类较为集中的卖场,一楼租金:80元/平,二楼租金:60-70元/平;

5.周边新开发的楼盘较多,建材市场多,主要集中于中山大道和红星路,两条街道较为集中的商铺,主要为定制、门窗、照明、陶瓷、瓷砖、地板等等。


线路2

肇庆(肇庆市区→高要市→四会市→广宁县→怀集县→封开县→德庆县)→云浮(云浮市区→罗定市→新兴县→郁南县→云安县)→茂名(茂名市区→高州市→化州市→信宜市→电白县)→湛江(湛江市区→廉江市→雷州市→吴川市→遂溪县→徐闻县)


云浮市区


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时间:3月12日

地点:云浮市区

家居建材主要卖场/街道:兴云西路/浩林西路/(云城区)

主要品牌:索菲亚、尚品宅配、欧派、新豪轩、冠豪、劳卡、德维尔、艾娅、大自然等

当地房地产均价:5000-7000左右

商铺租金:6000左右/月

人口数量:约254.5万人

突出印象:

1.浩林西路:街边店铺,比较分散,周边都是老楼房,品类不全;

2.兴云西路:临街店铺,头部企业在这条街有入驻,品类齐全,全屋定制品牌多,较集中。周边新旧楼盘楼盘都有,旧楼房居多,二次装修市场潜力较大;

3.这边在售楼盘比较多,大部分都是毛坯,精装比例较少,全屋定制市场潜力大。但这边品牌意识不强,装修消费大概在600-700左右/平,市场有待培养;

4.这边没有集中的家居建材市场,都是街边店铺。


云浮新兴县


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时间:3月12日

地点:新兴县

家居建材主要卖场/街道:新洲大道北、筠州花园二区建材城、装饰材料城(文德路附近)

主要品牌:索菲亚、维意、冠特、诗尼曼、顶固、合生雅居、沃格、箭牌、金牌等。

当地房地产均价:3500-6500左右

商铺租金:50-80左右

人口数量:46万

突出印象:

1.新洲大道北:小区楼下的街边店铺,有几家定制品牌进驻,代表性的有索菲亚,品类齐全,建材店较集中,租金约40-50元/平;

2.筠州花园二期建材城:小区楼下的建材城,规模较大,品类很齐全,租金大概30-70左右。本地定制品牌、装饰公司不少;

3.装饰材料城:旧的建材市场,位于老城区,基材比较多,品类不全;

4.新兴县是我国佛教最著名的高僧六祖惠能的故里,城市建设对于县城来说非常繁华了,云浮GDP排第一,有270亿左右,据说是有家家禽养殖企业带动了整个新兴县发展。新楼盘很多,毛坯居多,全屋定制市场潜力很大。这边消费比云浮市都高,城市建设也很好,装修多接受多层板,定制品牌很齐全,竞争也很大。


云浮罗定市


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时间:3月13日

地点:罗定市

家居建材主要卖场/街道:胜源装饰建材城、龙华东路、龙华中路

主要品牌:索菲亚、 欧派、维意、科凡、箭牌、诗尼曼、百能、嘉蒂斯、佰怡家、适而居、兔宝宝等

当地房地产均价:5500-6000元左右/平

商铺租金:50-90元/平

人口数量:约129万人

突出印象:

1.胜源装饰建材城:比较老旧的建材城,附近有好几个楼盘,品类少,很多都已经关门;

2.龙华东路:都是街边店铺,比较分散,品类很少;

3.龙华中路:也是街边店铺,相对集中,有几家大品牌进驻,当地家居建材最集中的街;

4.人口多,城市建设一般,没有集中的家居卖场,这边普遍装修大概几百块/平,品牌概念不强。


茂名信宜市


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时间:3月13日

地点:信宜市

家居建材主要卖场/街道:吉祥路、迎宾大道南

主要品牌:索菲亚、尚品宅配、诗尼曼、科凡、华帝、巴迪斯、欧派、劳卡、帝奥斯、派雅、TATA、皇朝等

当地房地产均价:6000-7000元左右/平

商铺租金:50-60元左右/平

人口数量:约102万人

突出印象:

1.吉祥路:家居建材电器一条街,几家定制大品牌有入驻,品类还算齐全,这条街很多都是多品牌经营,租金50左右;

2.迎宾大道南:建材一条街,品类齐全,门窗居多;

3.据了解当地预计两年内会建红星美凯龙,当地品牌意识比较强,毛坯房居多,定制市场潜力可以。


茂名高州市


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时间:3月14日

地点:高州市

家居建材主要卖场/街道:茂名大道/桂圆东路

主要品牌:索菲亚、维意、尚品宅配(在装修)、好莱客、科凡、欧派、富轩、适而居、简爱保罗、邦元名匠、艾迪等

当地房地产均价:5000-9000左右

商铺租金:100左右

人口数量:约142万人

突出印象:

1.这边毛坯房居多,精装偏少,消费比较高,整个茂名消费最高地方;

2.建材门店比较分散,相对集中唯有茂名大道,主品牌基本都有进驻;

3.高州品牌意识比较强,装修比较喜欢一站式搞定,定制市场潜力比较大。城东新区房价突破一万/平。


茂名电白区


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时间:3月14日

地点:茂名市电白区

家居建材主要卖场/街道:人民路、英汇建材中心

主要品牌:索菲亚、尚品宅配、联邦高登、科凡、罗兰西尼等

当地房地产均价:6000-8500左右

商铺租金:60左右

人口数量:约158万人

突出印象:

1.人民路:街边店铺,家居建材商铺比较集中,门窗居多,定制品牌比较少;

2.大多数人会选择当地工厂店,所以对一些品牌店有一定的冲击;

3.电白区,隶属广东省茂名市,位于广东西南沿海,因多雷电而得名。电白区旅游资源丰富,有中国第一滩、浪漫海岸、放鸡岛等。


茂名茂南区

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时间:3月15日

地点:茂南区

家居建材主要卖场/街道:精木国际家居生活广场/家天下建材家居/茂名建筑装饰材料市场/新福一路(恒利家具广场)

主要品牌:索菲亚、维意、欧派、玛格、好莱客、诗尼曼、90度、名杉、合生雅居、科凡、客来福、适而居、卡利亚等

当地房地产均价:5500-12000元左右/平

商铺租金:60元左右/平

人口数量:约105万左右

突出印象:

1.家天下生活馆:比较集中老旧的家居建材市场,规模很大,品类齐全,租金约60左右,一楼很多都已关门。与精木国际家居生活广场仅隔一条街,当地最集中的家居建材市场;

2.茂名建筑装饰材料市场:以建筑基材为主,无定制企业,门窗有个别;

3.新福一路:基本都是门窗木门楼梯,只有一家定制企业;

4.当地毛坯房精装房都比较多,定制品牌很多,市场大竞争也大,单品类经营特别多,特别是门窗店铺。


湛江吴川市

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时间:3月15日

地点:吴川市

家居建材主要卖场/街道:华茂建材市场/万博茂家居建材商业中心 /井头建材家具城/井头建材城二期

主要品牌:索菲亚、尚品宅配、欧派、百得胜、好莱客、志邦、兔宝宝、皇派、卡诺亚、诗尼曼、轩尼斯、德维尔、亚丹、格曼尼、蓝乔、巴迪斯等

当地房地产均价:6000-13000元左右/平

商铺租金:50元左右/平

人口数量:约122万人

突出印象:

1.比较低端的建材市场,品类很少,基材居多,只有几家本地定制品牌;

2.万博茂家居建材商业中心:比较集中的家居市场,品类齐全,定制品牌多,C区2楼比较集中,租金约30-50左右;

3.当地有很多在建的楼盘,精装居多,几年后定制市场潜力挺大;

4.吴川是建筑之都,大多数家里都有一个会做装修的人,所以会选择当地的工厂自己做。对品牌店的冲击不小。


湛江市区


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时间:3月16日

地点:湛江市区

家居建材主要卖场/街道:海田家私城、海田建材批发城(华田路)、博皇家居D馆、星河国际家居商场、盛邦国际家居建材广场、海田建材批发城南区

主要品牌:索菲亚、维意、欧派、好莱客、博洛尼、志邦、百得胜、家、皮阿诺、顶固、我乐、法迪奥、劳卡、客来福、沃格、巴迪斯、诺贝尼、佰怡家、派雅、艾迪、90度、德维尔、大信、佳居乐帝杉、西克曼等

当地房地产均价:10000-19000元左右/平

商铺租金:约90-150元左右/平

人口数量:736万

突出印象:

1.海田家私城:有多个功能馆,以成品家具家私为主,只有少量定制品牌,有些已撤走;

2.海田建材批发城(华田路):与海田家私城隔一条街,规模很大,品类齐全,功能馆很多,定制品牌门窗店铺非常多,当地比较高端的家居卖场,租金约90-150/平,入驻率100%。挨着建材市场南区,规模也很大,南区相对比较低端;

3.博皇家居D馆:主流品牌基本都已进驻,功能馆多,品类齐全,成品家具多;

4.星河国际家居商场:老家居建材卖场,规模比较小,定制品牌不多,成品家具居多;

5.盛邦国际家居建材广场:功能馆多,规模较大,全屋定制多集中在B区,入驻品牌比较多;

6.这边消费很高,楼盘很多,房价高,定制市场潜力很大竞争也很大。海田最位集中,几个大建材市场相邻。


湛江徐闻县


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时间:3月16日

地点:徐闻县

家居建材主要卖场/街道:木兰大道为主

主要品牌:索菲亚、维意、诗尼曼、卡诺亚、索菲卡、德夫曼、合生雅居

当地房地产均价:均价7000元左右/平

商铺租金:5000-10000左右/月

人口数量:约72万人

突出印象:

1.没有集中的建材市场,定制品牌主要集中在木兰大道附近;

2.徐闻县位于中国大陆最南端,临近琼州海峡,与海南岛隔海相望;

3.定制品牌不多,但也有一些大品牌,没有集中的家居卖场,街边店也很分散。


路线3

阳江(阳江市区→阳西县→阳春市→阳东县)→江门(江门市区→台山市→开平市→鹤山市→恩平市)→珠海(珠海市区)→中山(中山市区)→东莞(东莞市区)→惠州(惠州市区→博罗县→惠东县→龙门县)


惠州市区


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时间:3月12日 

地点:惠州市区

家居建材主要卖场/街道:惠州金海马家居、國安居國際家居建材廣場(惠城店)、居然之家(大亚湾店)、国龙建材城

主要品牌:欧派、索菲亚、诗尼曼、顾家、皇朝CBD、慕思、左右沙发、致尚门窗等

当地房地产均价:10000-13000元/平方米

人口数量:常驻人口488万

突出印象:

1. 两个大的金海马家居卖场定制家居入驻率较低,寝具较多、家私较多,只有少量的定制家居入驻,最顶楼为办公用品;

2. 国安居整座楼外观挺气派的,内部装修相对华丽高端,进场的大多数是装饰建材橱柜卫浴类知名品牌,欧派、诗尼曼、索菲亚等企业也有进驻,除此之外门窗企业致尚门窗等亦有入驻,听说店内进场商家近一百五十家,家居装修材料基本上一站式就可以选择购买,另外在五六楼进场不少家居装修公司,设计施工与选材一体化,对有此需求的顾客提供了方便;

3. 居然之家(大亚湾店)是集家具建材、家居体验、餐饮健身、 摩天轮设施为一体的商业综合体,内部设施较新,少部分企业在装修,定制企业集中在5楼,开店率高,人流可观。大部份在深圳居住的消费者会前往居然之家选购,周围有碧桂园;

4. 国龙建材城主要是小型的建材市场,没有定制企业,内部环境较乱,也未见较知名的配材企业。


东莞市区①


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时间:3月13日 

地点:东莞市区

家居建材主要卖场/街道天宝装饰城、新兴装饰材料城

主要品牌: 欧派、索菲亚、尚品宅配、司米、科凡、我乐、好莱客、志邦、TATA、玛格、轩尼斯等

当地房地产均价:20000-30000元/平方米

人口数量:846万左右

突出印象:

1.新兴装饰材料城是东莞市最旺的建材城及建材街,是各品牌东莞总代集聚地,单店平均年销售额在一千万以上,临街大多为大品牌大型店铺;

2. 材料城附近交通便利,位于东莞繁华商业区内,附近两公里内都是建材用品,建材材料齐全,陶瓷、卫浴、软装等都可在这里一站式购买;

3.材料城含街边店及商场门店,商场门店定制知名品牌较少,街边店知名品牌较多。


东莞市区②


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时间:3月14日 

地点:东莞市区

家居建材主要卖场/街道:美汇名家家居建材广场

主要品牌:皮阿诺、派雅、墨色、班尔奇、兰芝等

当地房地产均价:20000-30000元/平方米

人口数量:846万左右

突出印象:

1. 美汇名家位于东莞东城中路,附近有美新商业中心,人流较大,美汇名家内大多为门窗、卫浴、瓷砖、软装等品牌,定制企业入驻率较低;

2.美汇名家内许多品牌门店装修相对偏中高端,在走访考察中,商城正在做活动;

3.商城内,门店开店率高,商铺租金在180元/平。


路线4

汕尾(汕尾市区→陆丰市→海丰县→陆河县)→揭阳(揭阳市区→普宁市→揭东县→揭西县→惠来县)→汕头(汕头市区→南澳县)→潮州(潮州市区→潮安县→饶平县)→梅州(梅江区→梅县→大埔县→丰顺县→兴宁市→五华县→平远县→蕉岭县)


梅州梅江区


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时间:3月11日 

地点:梅州梅江区

家居建材主要卖场/街道:万达附近/金燕大道

主要品牌我乐、司米、莫干山、马可波罗、诺贝尼、美尼美、大自然等

当地房地产均价:约5000-12000元/平。商铺:万达附近100左右元/平,街边60-90元/平

人口数量:约43万人 

突出印象:

1.万达广场附近人流旺盛,周边定制品牌林立,租金大概100元/方;

2.新建楼盘较多,建材市场潜力大,楼价从5000到12000元不等,万达广场附近建材商铺较多,其他街道分布比较零散;

3.这边定制大店客流量较好,据经销商说业绩在疫情过后有所上涨。


梅州梅县


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时间:3月12日 

地点:梅县

家居建材主要卖场/街道:锦绣国际家居建材城/红星美凯龙

主要品牌:全友、玛格、尚品宅配、ODD、佰怡家、顾家、斯可馨、德维尔、冠特等

当地房地产均价:约6000-15000元/平;商铺:锦绣国际家具建材一二三层楼分别为:60元/平、40元/平、20元/平;红星美凯龙为:100+元/平

人口数量:约62万人 

突出印象:

1.红星美凯龙和锦绣国际家具建材城位于长深高速城西收费站5公里左右,交通便利,距离市中心10分钟车程;

2.锦绣国际家具建材城占地面积540亩,位于剑英大道处。城内品类齐全,分为三层连通商铺建筑,租金一层最贵。城内停车方便。目前部分商家因为去年疫情倒闭或迁走,开业率为70%左右;

3.锦绣国际家具建材城隔壁是红星美凯龙,也是梅州的规模卖场。总共5楼,品牌林立,定制大牌在3楼,生意总体满意。店面人流旺盛,多数门店有顾客进去询价对比。也有店面已经收到展会短信,表示会到广州观展;

4.两个卖场属于梅县新城西区,属于新城区,附近入住楼盘和在建楼盘多,消费潜力巨大。与老城区相距不过6公里,不影响消费者的便捷程度;

5.当地消费者偏爱实木类家具,卖场更多在实木块更受欢迎;

6.梅州整体而言比较好客,在这边做生意更多是以服务为主。




太猛啦!原定10天的市调行程经过4队人马16名小伙伴马不停蹄地奔走,今日完美收官。辛苦啦!赞赞赞!


因部分县市定制市场尚处空白,中途我们对路线进行了灵活调整。请以更新的路线为准。再次感谢你们持续的关注~


“广东10日行”的完美收官也预示着第十届中国广州定制家居展即将开幕,3月26-28日,广州·保利世贸博览馆,我们不见不散!


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